寫字樓寫字樓租賃選址技巧？

1、價格

最新研究報告顯示，短租現象是我國辦公樓市場的一大特色。我國辦公樓租約平均年限為2．5年，遠低于房地產市場成熟的國家和地區的辦公樓租約年限：在一些歐美經濟發達國家，如美國、英國、澳大利亞等，辦公樓租約年限一般都在5年以上。

一句話提示：其實長期穩定的租期無論對寫字樓物業發展商還是租戶來說都是有利的，企業可以利用長期租約在價格上與發展商談判，有時這種談判不一定表現為租價的直接降低，但在免租期和裝修期的租賃上有比較大的迂回空間；而一座樓如果能擁有長期的租戶，入住企業則可放心“比鄰而居”。

2、新健康辦公主義

原來的企業選擇寫字樓大多熱衷于摩天大廈、玻璃幕墻、開闊的大堂和5A級的豪華寫字間，而現在，隨著社會的發展，人們選擇辦公空間的標準，除了考慮地域的資源優勢和升值前景外，還會更多地關注辦公地點的生態環境。

人性化、綠色環保、高智能化已成為“新健康辦公主義”的三大要素。由于新型企業以智力型辦公為主，員工用腦時間長，辦公時間相對較為靈活，需要更多的休閑空間及人與人交流的環境，因此，辦公空間突破了傳統的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，提倡開放式辦公環境，使空間組合自由化，辦公空間趨于模糊化；其次，在辦公區內設有更多的公共休閑空間及樓宇內立體綠化，且不僅僅只注重外部的環境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入綠色景觀，巧妙地將自然空氣引入辦公樓內，形成健康環保的辦公空間。

寫字樓租賃需要考慮什么？

1、區域價值：辦公樓所在的區域，應具備政策、資金、產業等方面的優勢，政府主導投資開發、城市更新力度大、產業集群效應和轉型升級，促進了區域經濟繁榮和城市高速發展，從而進一步提升了區域辦公樓的價值和形象。

2、物業：一個辦公樓物業管理的好壞是相當重要的。

3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。

4、硬件設施：高標準的軟硬件設施是衡量辦公樓品質的一個重要指標，擁有闊綽的大堂。高效的電梯、LOW－E純玻璃幕墻，充足的車位等往往最能給合作火伴留下一個好的印象，利于企業的發展。

從上面的文章中我們了解到了寫字樓寫字樓組里選址技巧是什么，租寫字樓不能光看房子的表面，還要去看它的地理位置怎么樣，好的地理位置才可以給我們帶來好的生意，如果是在偏遠的地方一般的話沒有人去，而且，給你們講了一下寫字樓租賃需要考慮什么，在尋找的時候要把這些東西考慮到。