寫字樓租賃合同

出租方（以下稱甲方）：                                  

機構代碼證號：                                          

地址：                                                  

代理人姓名：              電話：                                              

身份證號：                                                                        

居間方：                                                                                                                                  

機構代碼證號：                                                                                                                    

地址：                                                                                                                                  

經紀人姓名：                 電話：                                                            

身份證號碼：                                                                                                                            

承租方（以下稱乙方）：                                                                                              

機構代碼證號：                                                                                                                

代理人姓名：                  電話：                                                          

身份證號碼：                                                                                                                                                        

各方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，達成以下條款（本合同中所有幣種均指為人民幣）：

一、 租賃地址

1-1、1、甲方自愿將其受托管的物業出租給乙方用于合法 商業辦公 使用，乙方也充分了解該物業具體狀況，并自愿承租該物業。該物業坐落于                                產

權證號：                      。

1-2、此物業不包括窗簾安裝，如需窗簾，乙方自行安裝。

1-3、乙方已到現場勘查過此物業，對該物業現狀已經完全了解，且完全符合其使用要求。

二、 租賃期限

2-1、租賃期限為     年，自       年   月     日起至       年    月    日止。從 年   月     日起至   年 月    日為搬家期，搬家期內免租金，但是產生的物業、水、電、費等由乙方承擔 。甲方應于乙方付清第一期租金當天將該物業按約定條件交付給乙方。

2-2、租賃期滿，甲方有權收回該物業，乙方應如期交還，并必須在30天內將與該房屋相關的公司注冊手續和信息遷出。租賃期滿如乙方不再續租，則需提前兩個月通知甲方；乙方如要求續租，須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面意向。如甲方將該物業繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先權。

三、 租房定金

3-1、乙方在簽訂本合同時   □直接向甲方支付房屋租金； □向甲方支付租房定金；

定金為         元（大寫：                              元整）。

3-2、此租房定金一經甲方簽收，即具有法律效力。甲乙雙方受合同法關于定金罰則的約束。甲方簽收乙方定金后，若乙方不承租該物業的，甲方有權沒收此筆定金，如甲方不出租該物業，應當向乙方雙倍返還該筆定金。乙方在向甲方支付第一期租金時，此筆定金可轉為乙方應付租金的一部分。

四、 租金及支付方式

4-1、租賃期為 2 年，從  年 月   日起至   年   月 日止。

4-2、租金:每月租金為人民幣：        元 ，（大寫人民幣          ），此租金為不含稅（如需開具租賃服務發票稅費另計）。

4-3、付款方式： 押   一  付  六  

4-4、遞增方式:從第 2 年開始(含第 2 年)遞增,每年遞增 8 %

4-5、租賃期間，乙方須在下期租金支付周期到期前30日交納下期租金。甲方有權要求收取現金，或者要求乙方將上述租金打入以下指定賬戶：

戶名:       開戶行：                         帳號：                         ;

乙方應于       年   月   日前一次性付清首期租金以及租房押金、墻面押金（若乙方交有定金則參考定金約定扣除已交定金金額），金額共為          元（大寫：                  

      元整）。

五、 租房押金

5-1、根據甲方要求乙方應向甲方支付        元作為租房押金， 2000.00 元作為墻面押金，此押金僅作為乙方在合同期內履約的保證，不作為拖欠租金、拖欠物業相關費用等的抵扣。

5-2、租賃期滿，如乙方不再續租，租房押金應如數（不計利息）返還給乙方。

六、 房屋交付及費用承擔

6-1、甲方交房時應當結清所欠款并辦理有關移交手續，辦結后經甲乙雙方驗收并交付房門鑰匙后視為交付完成。如在此之前有水電費、物業管理費、電話電視費等相關欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。

6-2、甲乙雙方確認該物業的裝修情況是：□毛坯?裝修；若該物業帶家私或設施設備出租的，雙方需訂立《家私清單》。《家私清單》（見附件）是構成本合同的一部分，具有同等法律效力。

6-3、租賃期間，因使用該物業產生的物業管理費、空調費、水電費、電話費、寬帶費、有線電視費、燃氣費、清潔費、車位管理費等相關其他雜費均由乙方承擔，若有未列名費用，甲乙雙方可以互相協商，在本合同備注條款注明或另有簽訂補充協議。

6-4、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

七、 房屋轉租：甲、乙雙方同意以下第 7-2  種方式處理。

7-1、在租賃期內乙方可以部分或者全部轉租該物業，但需提前一個月書面告知甲方，并訂立的轉租合同應符合以下規定：

（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，必須履行該合同規定的條款。

（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同必須隨之相應變更、解除或終止。

7-2、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意不得將該物業部分或全部轉租給第三方。否則視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同收回該物業并沒收全部房租及押金。因乙方轉租給甲方造成損失的，需乙方承擔損害賠償責任。

八、 甲方的權利和義務

8-1、 該物業由雙方訂立的家私清單內的附屬設備設施所有權為甲方所有，若是乙方后來因需要添加的設施不屬甲方所有（裝修不可移動的設施除外）。

8-2、甲方應保證其享有該物業完整的產權或者合法的出租權，并無產權或使用權的糾紛，如發生產權或使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

8-3、在合同期限內，若乙方無違約行為，甲方擅自解除本合同，提前收回該物業的，甲方需退還乙方租房押金以及剩余租金，且甲方應按年度總租金的20%向乙方支付違約金，若違約金不足抵付乙方損失的，甲方應據實賠償。

8-4、甲方在收到應得租金后，未按照本合同約定將該物業交付給乙方使用的，每延遲一天按        元/日向乙方支付違約金，且乙方可要求將本合同有效租賃期限順延。延遲7天，則視甲方不履行本合同。延遲超過10天，則乙方有權解除合同并視為甲方提前收回該物業。甲方除需向乙方支付延遲違約金外，需另按照本合同8-3的約定履行違約責任。

九、 乙方的權利和義務

9-1、乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設備設施，惡意損壞者應照價賠償，若乙方進行裝修，則合同提前解除或乙方期滿退租時不得惡意破壞，影響甲方正常出租（甲方要求退租時恢復原貌者除外）。

9-2、乙方不得利用該租賃房屋從事違法違章活動，應安全用水用電，在租賃期內若發生用水用電安全事故或因乙方經營問題所產生的任何糾紛，由乙方全面負責承擔，與甲方無關，甲方不承擔任何責任。

9-3、在合同期限內，若甲方無違約行為，乙方擅自解除本合同，提前退租的，甲方無須退還乙方租房押金以及剩余租金，且乙方應按年度總租金的20%向甲方支付違約金。

9-4、乙方需按照合同約定按時向甲方交付租金，每延遲一天按       元/日向甲方支付違約金，延遲7天，則視乙方不履行本合同。延遲超過10天，則甲方有權解除合同并視為乙方提前退租。乙方除需向甲方支付延遲違約金外，需另按照本合同9-3的約定履行違約責任。

十、 合同的解除

10-1、合同期限內甲、乙雙方有任何一方因未履行上述條款構成違約的，另一方有權終止合同，非違約方可按該合同約定追討違約方應承擔的違約責任。

10-2、合同終止或解除后，甲方有權沒收該物業，乙方應于3天之內無條件遷出該物業，若乙方拒不交回該物業鑰匙及遷出該物業，甲方有權在物業管理處人員見證下進入該物業，并視為乙方放棄存放在該物業內的全部物品的所有權。

10-3、因不可抗力（不可預見、不可避免、不可克服）因素導致本合同無法履行，本合同自動解除，雙方互不追究責任。

十一、其他條款

11-1、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11-2、本合同一式叁份，具有同等法律效力。自各方簽字/蓋章后生效。因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應協商解決。協商不成時，可向該物業所在人民法院提起訴訟，并且違約方應賠償守約方的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等等。                

11-3、甲方不對本合同之外的任何口頭承諾、約定承擔責任;合同未盡事宜,甲、乙雙方須以書面合同附件的方式另行約定且須加蓋乙方公司的合同專用章方為有效。

補充條款：

1.                                                                            

2.                                                                          

3.                                                                          

4.                                                                          

甲方簽署：                  乙方簽署：                丙方簽署：                  

時間：      年     月    日