鄭州玖三房地產營銷策劃有限公司
合同編號：
寫字樓租賃合同
出租方（甲方）： 營業執照號碼：
代理人/代表人： 身份證號：
承租方（乙方）： 營業執照號碼：
代理人/代表人： 身份證號：
居間方（丙方）：鄭州市玖三房地產營銷策劃有限公司
地 址： 鄭州市鄭東新區東風南路創業路綠地之窗云峰B座3013室
各方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，達成以下條款（本合同中所有幣種均指為人民幣）：
一、 租賃地址
1-1、通過居間方所提供的服務，甲方將其擁有的位于 號房屋（以下簡稱“該物業”）出租給乙方作為 辦公 使用，該物業的房地產證號或預售合同編號為 。
1-2、該物業計租面積約 平方米（注：以房地產證或政府測量機構所確定的面積為準）。甲方確認對該物業享有完整的產權或者合法的出租權，并對所提供資料的真實性和合法性負責。
二、 租賃期限
2-1、租賃期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。從 年 月 日起至 年 月 日為搬家期，搬家期內免租金，但是產生的物業、水、電、費等由乙方承擔 。甲方應于乙方付清第一期租金當天將該物業按約定條件交付給乙方。
2-2、租賃期滿，甲方有權收回該物業，乙方應如期交還，并必須在30天內將與該房屋相關的公司注冊手續和信息遷出。租賃期滿如乙方不再續租，則需提前兩個月通知甲方；乙方如要求續租，須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面意向。如甲方將該物業繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先權。
三、 租房定金
3-1、乙方在簽訂本合同時 □直接向甲方支付房屋租金；
□向甲方支付租房定金；定金為 元（大寫： 元整）。
3-2、此租房定金一經甲方簽收，即具有法律效力。甲乙雙方受合同法關于定金罰則的約束。甲方簽收乙方定金后，若乙方不承租該物業的，甲方有權沒收此筆定金，如甲方不出租該物業，應當向乙方雙倍返還該筆定金。乙方在向甲方支付第一期租金時，此筆定金可轉為乙方應付租金的一部分。
四、 租金及支付方式
4-1、該物業在本合同約定的租期，即該物業第一年 年 月 日至 年 月 日內的月租金為人民幣： 元（大寫： 元整。）
該物業第二年 年 月 日至 年 月 日內的月租金為人民幣： 元（大寫： 元整。）
4-2、該物業租金支付方式為： 先付后用，以后乙方應于預付租金到期前提前 日一次性向甲方交付下期租金。甲方確認乙方將上述租金打入以下指定賬戶：
戶名: 開戶行： 帳號： ;
乙方應于 年 月 日前一次性付清首期租金以及租房押金（若乙方交有定金則參考定金約定扣除已交定金金額），金額共為 元（大寫： 元整）。
五、 租房押金
5-1、根據甲方要求乙方應向甲方支付租賃該物業的租房押金（亦稱租賃保證金） 元（大寫 元整）。
5-2、租賃期滿，如乙方不再續租，租房押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金或按本合同約定乙方應承擔的違約賠償責任外，應如數（不計利息）返還給乙方。
六、 房屋交付及費用承擔
6-1、甲方交房時應當結清所欠款并辦理有關移交手續，辦結后經甲乙雙方驗收并交付房門鑰匙后視為交付完成。如在此之前有水電費、物業管理費、電話電視費等相關欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。
6-2、甲乙雙方確認該物業的裝修情況是：□毛坯?裝修；若該物業帶家私或設施設備出租的，雙方需訂立《家私清單》?！都宜角鍐巍罚ㄒ姼郊┦菢嫵杀竞贤囊徊糠?，具有同等法律效力。
6-3、租賃期間，因使用該物業產生的物業管理費、空調費、水電費、電話費、寬帶費、有線電視費、燃氣費、清潔費、車位管理費等相關其他雜費均由乙方承擔，若有未列名費用，甲乙雙方可以互相協商，在本合同備注條款注明或另有簽訂補充協議。
6-4、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
七、 房屋轉租：甲、乙雙方同意以下第 7-2 種方式處理。
7-1、在租賃期內乙方可以部分或者全部轉租該物業，但需提前一個月書面告知甲方，并訂立的轉租合同應符合以下規定：
（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。
（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，必須履行該合同規定的條款。
（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同必須隨之相應變更、解除或終止。
7-2、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意不得將該物業部分或全部轉租給第三方。否則視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同收回該物業并沒收全部房租及押金。因乙方轉租給甲方造成損失的，需乙方承擔損害賠償責任。
八、 傭金或居間費用的支付
根據《中華人民共和國民法典》之規定：居間方（丙方）促成甲、乙雙方簽訂租賃合同，合同簽訂方應當按照約定支付報酬，現甲、乙雙方通過丙方就租賃意向達成一致，三方一致同意簽訂本房屋租賃合同，且甲方同意自行承擔本合同項下的全部居間傭金，即甲方應于簽署本合同時向丙方支付 元（大寫 元整）傭金（不含稅）；乙方無需向丙方支付任何居間費用。本合同簽訂后，在合同履行過程中，如因甲、乙任一方或雙方違約導致本合同解除、終止履行，或甲、乙雙方協商解除本合同，丙方不承擔居間費用返還責任，非違約方所受居間費用損失由違約方承擔同等數額的賠償責任。
九、 甲方的權利和義務
9-1、 該物業由雙方訂立的家私清單內的附屬設備設施所有權為甲方所有，若是乙方后來因需要添加的設施不屬甲方所有（裝修不可移動的設施除外）。
9-2、甲方應保證其享有該物業完整的產權或者合法的出租權，并無產權或使用權的糾紛，如發生產權或使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。
9-3、在合同期限內，若乙方無違約行為，甲方擅自解除本合同，提前收回該物業的，甲方需退還乙方租房押金以及剩余租金，若違約金不足抵付乙方損失的，甲方應據實賠償。
9-4、甲方在收到應得租金后，未按照本合同約定將該物業交付給乙方使用的，每延遲一天按 元/日向乙方支付違約金，且乙方可要求將本合同有效租賃期限順延。延遲7天，則視甲方不履行本合同。延遲超過10天，則乙方有權解除合同并視為甲方提前收回該物業。甲方除需向乙方支付延遲違約金外，需另按照本合同9-3的約定履行違約責任。
十、 乙方的權利和義務
10-1、乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設備設施，惡意損壞者應照價賠償，若乙方進行裝修，則合同提前解除或乙方期滿退租時不得惡意破壞，影響甲方正常出租（甲方要求退租時恢復原貌者除外）。
10-2、乙方不得利用該租賃房屋從事違法違章活動，應安全用水用電，在租賃期內若發生用水用電安全事故或因乙方經營問題所產生的任何糾紛，由乙方全面負責承擔，與甲方無關，甲方不承擔任何責任。
10-3、在合同期限內，若甲方無違約行為，乙方擅自解除本合同，提前退租的，甲方無須退還乙方租房押金以及剩余租金。
10-4、乙方需按照合同約定按時向甲方交付租金，每延遲一天按 元/日向甲方支付違約金，延遲7天，則視乙方不履行本合同。延遲超過10天，則甲方有權解除合同并視為乙方提前退租。乙方除需向甲方支付延遲違約金外，需另按照本合同10-3的約定履行違約責任。
十一、 合同的解除
11-1、合同期限內甲、乙雙方有任何一方因未履行上述條款構成違約的，另一方有權終止合同，非違約方可按該合同約定追討違約方應承擔的違約責任。
11-2、合同終止或解除后，甲方有權沒收該物業，乙方應于3天之內無條件遷出該物業，若乙方拒不交回該物業鑰匙及遷出該物業，甲方有權在物業管理處人員見證下進入該物業，并視為乙方放棄存放在該物業內的全部物品的所有權。
11-3、因不可抗力（不可預見、不可避免、不可克服）因素導致本合同無法履行，本合同自動解除，雙方互不追究責任。
十二、其他條款
12-1、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
12-2、本合同一式叁份，具有同等法律效力。自各方簽字/蓋章后生效。因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應協商解決。協商不成時，可向該物業所在人民法院提起訴訟。
十三、特別條款
13-1、甲乙雙方確認，在本合同簽字之前已對合同雙方的身份信息進行了確認，并查看了房屋產權證書及身份證明文件，授權委托書等合法手續，并對此無異議。
13-2、甲乙雙方在簽訂合同時，應深知丙方作為居間方已經為甲乙雙方付出了相應勞動，甲乙雙方應按照合同的約定向丙方支付相應的傭金。
居間方特別提醒：任何未加蓋居間方公章或財務章的收款憑證（收據）皆屬個人行為，不代表居間方收取任何費用，居間方開具的每張收據必須具備收款人簽字及結算財務專用章方具有效力。
補充條款：
1.
2.
3.
甲方簽署： 乙方簽署： 丙方簽署：
聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
寫
字 樓 租 賃 合 同
